記者陳韋帆/台北報導
▲楊金龍說明年房市有機會軟著陸,張旭嵐認為,利空出盡後,將是購屋時機。(圖/記者陳韋帆攝影)
iPhone收購央行總裁楊金龍日前表示,明年上半年房市有機會「軟著陸」,台灣房屋集團統計台北市實價登錄,近三年共11季住宅交易狀況,從2020年Q1均價65.5萬元開始,連續10季成長,2022年Q2來到近年最高點,均價達74.9萬元,今年Q3起止漲,並微幅下跌0.6萬,至每坪74.3萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示, 2020年全球疫情開始爆發之際,國際疫情嚴峻,台灣因防疫謹慎,醫療資源完善,吸引許多海外台商回台灣長住並置產,且全球通貨膨脹、物價上漲,在營建成本、工資等成本提升之下,房價易漲難跌,再加上疫後的遞延買氣出籠,使得2021年台北房價均價持續增溫來到7字頭。
她說,今年以來央行連續四度升息,累計共升息2.5碼,加重購屋族的的房貸負擔,加上《平均地權條例》的修法繪聲繪影,讓部分消費者的態度轉為觀望,使今年第三季開始買氣明顯下滑,房價也暫時止漲。
張旭嵐認為,由於台灣仍屬低利環境,且土地、建築和裝修成本比往年增加,屋主讓價幅度不高,因此修正幅度有限,明年房價仍走微幅盤整格局,不過在政策底定後,利空出盡,將會是自住進場時機點。
另,根據金融聯合徵信中心資料,台北市平均貸款利率,2021年上半年利率平均1.41%,到今年同期則提升至1.54%。第一建經研究中心副理張菱育分析,為了穩定通貨膨脹、物價上漲幅度過高,央行從今年開始陸續啟動幾次升息,抑制過熱的投資熱錢,進一步降低通膨,但在升息的過程中,會有一段「陣痛期」,民眾每個月償還的房貸利息增加,雖不至於對生活造成重大影響,但對升息的消息仍很有感,這也讓部分屆臨房貸期滿的民眾,提前還款的意願大幅提升。
★ 三立新聞網提醒您:
內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。
iPhone收購文章出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1226570
留言列表